Locato
Asociatii la care s-a sistat serviciul de furnizare ACM – debite actualizate la 20.04.2010
Facturi aberante la căldură
Au fost emise facturile la căldură pe decembrie. Au fost, asa cum era de asteptat, costuri mai mari decît în noiembrie. Ca să nu mai spunem că anul trecut, luna noiembrie a fost si una destul de călduroasă, cu temperaturi peste cele normale. Totusi, a fost si o săptămînă friguroasă, astfel că s-a ajuns ca în decembrie, costul încălzirii unui apartament să crească, în medie, cu 35-40%. Asta în mod normal. Astfel, din ceea ce a facturat LOCATO, reiese că pentru încălzirea unei garsoniere s-au consumat 0,9 gigacalorii, fiindcă e vorba de o cheltuială de 135 lei. La un apartement cu două camere au fost necesare pentru încălzire 1,5 gigacalorii, cheltuiala fiind de 225 lei. La 3 camere se ajunge la 1,9 gigacalorii, adică 292,5 mii lei, iar la 4 camere la o cheltuială de 360 lei pentru 2,4 gigacalorii consumate.
Sumele nu sînt deloc mici, si nu au cum să fie îmbucurătoare pentru nimeni. Și să nu uităm că si decembrie a fost o lună blîndă. De Crăciun nici nu era zăpadă. Abia facturile pe ianuarie se anuntă a fi cutremurătoare. Totusi, unii oameni au avut parte de surprize neplăcute încă de la afisarea facturilor la căldură pe luna decembrie. Proprietarul unui apartament cu 3 camere din zona Orion a “înghetat” cînd a văzut că are de plătit la căldură 822 de lei. Normal că a reactionat, iar primii spre care s-au îndreptat nemultumirile sale au fost cei de la LOCATO, firma care furnizează agentul termic. Mare i-a fost surpriza xcînd a văzut că cei de la LOCATO îi dau dreptate. Într-adevăr, e imposibil ca la un apartament cu 3 camere să vină o astfel de sumă numai pentru încălzire. Cu alte cuvinte, pentru încălzirea acelui apartament s-au consumat, în decembrie, 5,5 gigacalorii. Ce spune directorul LOCATO, ing. Nicolae Mazilu, despre această situatie? “E imposibil. Chiar dacă tineau toate caloriferele la maxim, si aveau toate geamurile deschise, tot nu puteau consuma atîtea gigacalorii. Nu se poate nici practic si nici teoretic”. Bun, dar omul tot peste 8 milioane de lei vechi are de plătit. Cine e vinovat? Răspunsul este însă destul de simplu, după cum sustine acelasi Nicolae Mazilu: “Vina apartine firmei care se ocupă de repartizarea costurilor. Acestia nu respectă hotărîrea Consiliului Local 537 din 18.12.2009, iar atunci trebuie sesizat Comisariatul pentru Protectia Consumatorilor si Corpul de Control al Primăriei. S-a stabilit clar cît se poate factura pe un apartament. Nu ai cum să pui 5-6 gigacalorii, pentru că este imposibil, din punct de vedere tehnic. Ori nu vor să facă o muncă asa cum trebuie, ori au alte interese cei de la firmele de repartitoare”.
Mentionăm că apartamentul în care s-a ajuns ca factura la căldură să fie de peste 800 de lei e de la asociatia A 14, scara B.
HCL nr. 537
Privind aprobarea unor măsuri referitoare la repartizarea cantităţilor de căldură la asociaţiile de proprietari
Consiliul local al municipiului Piatra Neamt
| HOTARASTE |
| Art. 1 – În calitate de concesionar al serviciului public de alimentare de energie termică prin sistemul SACET se aprobă unele măsuri referitoare la metodologia de repartizare a costurilor, după cum urmează: 1.1 – Asociaţia de proprietari trebuie să încheie contracte cu firmele de repartitoare, denumite prestator, pentru repartizarea cantitatii de energie termica. 1.2 – Repartizarea cantităţilor de energie consumate pe un condominiu se va face conform contractului de prestări servicii încheiat între prestator şi asociaţia de proprietari, cu aplicarea la calculul consumului pentru energia termica aferenta partilor comune, a unui procent de minim 20%, maxim 50%, din valoarea inregistrata de contorul de bransament si facturata de furnizorul de energie termica, in functie de gradul de debransare . Cota procentuala de contributie la cheltuieli comune nu trebuie sa fie mai mica decat raportul dintre suprafata echivalent termica (SET) parti comune (inclusiv cu instalatiile de incalzire din subsolul tehnic al blocului) si SET total instalat in condominiu. 1.3 – Coeficientul de majorare al costurilor de energie termica aplicat apartamentelor care nu au montate repartitoare de costuri pentru incalzire nu va fi mai mare de 10%. Acest procent va fi aplicat la valoarea maxima de unitati corectate pe m.p. inregistrat de un apartament contorizat. 1.4 – Prestatorul nu va face calculul pentru repartizare acolo unde nu s-au montat repartitoare în proporţie de 80% din totalul apartamentelor racordate la sistemul centralizat. Nerespectarea acestei conditii se considera incalcare a legislatiei in vigoare si conduce la suspendarea autorizatiei. 1.5 – În cazul în care, în urma calculelor de repartizare, prestatorul constată anomalii în repartizarea cheltuielilor pentru unele apartamente, va anunţa în scris asociaţia/asociaţiile de proprietari/locatari în vederea verificărilor, iar pentru acel/acele apartamente repartizarea cheltuielilor se va face considerându-le ca fiind fără repartitoare de costuri. 1.6 – Conform Ordonantei de Urgenta nr. 5 din 20 februarie 2003 (actualizată) privind acordarea de ajutoare pentru încălzirea locuinţei, precum şi a unor facilităţi populaţiei pentru plata energiei termice consumurile lunare sa nu depaseasca consumul maxim lunar stabilit conform Anexei 1 –zona rece ; Art. 2 – Prevederile prezentei se vor constitui Anexă la contractul de concesiune al serviciului public de alimentare de energie termică prin sistemul SACET, prin încheierea unui act adiţional; Art. 3 – S.C. Locato S.A. va asigura aducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri. Hotărârea nr. 537 din 18.12.2009 (format pdf) Postat pe site la data de 04.01.2010 |
| Presedinte de sedinta |
| Viorel Strungariu |
| Contrasemneaza |
| Secretarul Municipiului, Vasile Vişan |
LOCATO SA Piatra Neamţ are ca scop de asigurarea serviciilor pentru asociaţiile de proprietari/locatari din municipiul Piatra Neamţ cu care s-au încheiat contracte de administrare si furnizarea de agent termic.
Extras din :
Strategia de alimentare cu energie termica a municipiului Piatra Neamt
I. Obiectivul general al Strategiei
Obiectivul general al strategiei privind alimentarea cu energie termica a Municipiului Piatra Neamt il constituie satisfacerea necesarului de energie atât în prezent, cât şi pe termen mediu si lung, la un pret cât mai scăzut, adecvat unei economii moderne de piaţă şi unui standard de viaţă civilizat, in conditii de calitate, siguranţă in alimentare, cu respectarea principiilor dezvoltarii durabile.
II. Obiective specifice
1.Finalizarea programului de modernizare a sistemului de alimentare cu energie termica in municipiul Piatra Neamt.
Modul de derulare:
-Inlocuirea centralelor clasice echipate cu utilaje vechi, supradimensionate, cu centrale noi de bloc sau grupari de blocuri, utilizand echipamente automatizate si performante. Modernizarea centralelor termice clasice reprezinta in momentul de fata o sarcina prioritara in domeniul energetic, datorita faptului ca randamentul acestora este scazut, antrenand consumuri mari de combustibili pentru prepararea agentului termic necesar, atat pentru incalzirea cladirilor cat si pentru producerea de apa calda de consum.
Obiective indeplinite:
-eficienta energetica ridicata prin reducerea consumului de gaze naturale ;
-imbunatatirea calitatii serviciului;
-randamente energetice anuale ale unitatilor de productie a agentului termic vor fi mai mari de 80%;
-reducerea consumului de resurse energetice primare cat si reducerea emisiilor poluante si a poluarii globale prin diminuarea emisiilor de gaze cu efect de sera;
- reducerea sau eliminarea completă a unor reţele secundare de distribuţie prin instalarea de module termice la nivel de imobil (Strategia Energetica a Romaniei pentru perioada 2007-2020).
2.Inlocuirea retelelor de distributie a energiei termice care au un inalt grad de uzura si sunt supradimensionate cu retele noi din teava preizolata.
Modul de derulare:
In acest moment la centralele care functioneaza in sistem modernizat sunt inlocuite partial retelele termice.
Pentru finalizarea lucrarilor de modernizare a retelelor termice trebuiesc inlocuite cu teava preizolata aproximativ 3300 ml retele termice de distributie (tur-retur incalzire, apa calda menajera si recirculare);
Obiective indeplinite:
-reducerea pierderilor de energie termica in retelele de distributie al agentului termic pana la valoarea de maximum 15% din cantitatea de energie vehiculata;
-pentru aceeasi cantitate de energie termica primita de consumator se va consuma o cantitate mai mica de combustibil;
-imbunatatirea calitatii serviciului.
3..Distributia pe orizontala la toate scarile de bloc racordate la sistemul centralizat de alimentare cu energie termica si contorizarea la nivel de apartament.
Modul de derulare:
Principalele elemente care sustin necesitatea si oportunitatea investitiei pentru inlocuirea sistemului existent de distributie la nivel de scara de bloc, sunt urmatoarele aspecte referitoare la situatia existenta:
- Gradul avansat de uzura fizica si morala al sistemului existent de distributie a energiei termice la nivel de bloc;
- Pierderi mari de caldura si de agent termic in subsolurile scarii de bloc;
- Eficienta economico-energetica scazuta datorata pierderilor subtantiale si a cheltuielilor mari de productie si intretinere;
- Tendinta de debransare accentuata a consumatorilor de la sistemul centralizat de incalzire, datorata nemultumirilor legate de intocmirea facturilor pentru incalzire si a.c..c
Scopul realizarii distributiei pe orizontala:
a. Înlocuirea reţelei de distribuţie a energiei termice şi a apei calde în scopul eliminării pierderilor de căldură şi de fluid datorate îmbătrânirii şi uzurii vechilor conducte din condominiu. În acelaşi timp se produce şi separarea consumatorilor abonaţi ai sistemului centralizat de încălzire, de locatarii debranşanţi total de sistem .
b. Diminuarea facturilor de încălzire şi de apă caldă a consumatorilor prin oferirea posibilităţilor de reglaj individual a consumurilor şi a momentelor de consum în funcţie de nivelul de confort dorit. Totodată se îmbunătăţeşte relaţia contractuală furnizor – consumator, deoarece furnizorul are posibilitatea sistarii consumului de energie termică, în caz de neplată, fără afectarea celorlalţi consumatori.
Adiacent acestor scopuri principale, se mai obţin o serie de avantaje care privesc posibilitatea izolării unei avarii din interiorul apartamentului, fără a întrerupe furnizarea către ceilalţi colocatari, dispariţia defecţiunilor şi avariilor în locuri greu accesibile (subsoluri, canale termice, ş.a), de imposibilitatea racordărilor sau rebranşărilor frauduloase şi dispariţiei furturilor din reţelele interioare, posibilitatea citirii la distanţă a consumurilor individuale şi calcularea rapidă a facturilor.
Tehnologia aplicată consta în introducerea unor materiale uşoare, rezistente în timp şi ieftine, neafectate de coroziune sau depuneri interioare şi care să ofere la montaj rapiditate şi uşurinţă în asamblare.. În cadrul soluţiei aplicate se aduce o îmbunătăţire distribuţiei apei calde prin extinderea conductei de recirculare până la ultimul etaj al blocului şi montarea de regulatoare de debit şi clapete de sens pe această conductă. În acest fel, reţeaua de apă caldă va deveni accesibilă oricărui consumator situat la orice nivel şi la orice distanţă faţă de conducta principală din reţeaua exterioară a condominiului. Timpul de aşteptare pentru consumul de apă caldă se reduce la 10-15 secunde faţă de 5-10 min cât se înregistra în cazul unor consumatori depărtaţi. Întregul sistem de conducte de încălzire (tur şi retur) şi de apă caldă (tur şi recirculare) se va monta între rampele de acces de pe casa scării neafectând gabaritul de trecere, iar ramificaţiile către apartamente se vor montat pe plafonul fiecărui nivel. După montaj şi probele de presiune şi etanşeitate, conductele vor fi izolate.
Pe fiecare ramificaţie către locul de consum individual se va monta un bloc de măsură fixat pe pereţii casei scării sau lângă uşile apartamentelor, format dintr-un cofret metalic , în interiorul căruia se găsesc instrumentele de măsură şi armăturile de închidere a circuitelor.
Ansamblul de măsură este format dintr-un contor ultrasonic de debit Dn 15, un contor de debit pentru apă caldă Dn 15, în apartamente beneficiarii vor putea sa-si monteze robinete de reglare cu cap termostatic pe fiecare corp de încălzire pentru optimizarea consumului.
Obiective indeplinite:
-reducerea semnificativa a costurilor cu energia termica pentru incalzire si preparare apa calda de consum pentru toti consumatorii racordati la sistemele de alimentare centralizata cu energie termica, prin cresterea eficientei acestor sisteme si imbunatatirea calitatii serviciului;
-montarea retelelor termice noi de distributie la nivel de scara de bloc, conduce la scaderea pierderilor de caldura mai ales de la subsoluri (atat a pierderilor prin izolatii spre mediul ambient, cat si a pierderilor datorate scaparilor de agent termic), respectiv a consumului de combustibil la sursa;
-inlocuirea completă a reţelelor de distribuţie a energiei termice din interiorul imobilelor şi adaptarea configuraţiei acestora necesităţilor pentru contorizarea individuală a consumului de energie termică la nivel de apartament;
-contorizarea tuturor consumatorilor individuali de energie termică atât în condominiuri cât şi în locuinţe individuale . Se va crea astfel posibilitatea încheierii de contracte individuale pentru fiecare consumator casnic, cu facturare directă, precum şi posibilitatea consumatorului de a-şi regla confortul termic în funcţie de necesităţi şi de capacitatea de plată, iar operatorul serviciului de furnizare a energiei termice va putea să restricţioneze furnizarea agentului termic doar la consumatorii care nu respectă prevederile contractuale, fără a afecta calitatea serviciului furnizat celorlalţi consumatori din condominiu;
4.Modernizarea sistemului de producere si distributie a caldurii in centrala termica nr.1;
Modul de derulare:
Inlocuirea echipamentelor din centrala termica si montarea de retele termice noi este impusa de necesitatea cresterii eficientei pe tot lantul producere-distributie-furnizare energie termica, a sigurantei si continuitatii serviciului asigurat.
Obiective indeplinite:
Economii de resurse primare ca urmare a:
-cresterii randamentului instalatiilor de producere a energiei termice;
-reducerea pierderilor pe sistemul de distributie;
-automatizarea proceselor;
Principalele avantaje ale lucrarilor de modernizare sunt:
-cresterea fiabilitatii si disponibilitatii echipamentelor;
-continuitatea serviciului de alimentare cu energie termica;
-atingerea indicatorilor de performanta ai serviciului public de alimentare cu energie termica;
-accesibilitatea pretului energiei termice la consumatorul final;
-reducerea emisiilor poluante rezultate din arderea combustibilului gazos.
5.Modernizarea sistemului de producere energie termica aferenta blocului P+10, nr.14, b-dul.Decebal
Modul de derulare:
-Amplasarea unei centrale termice de bloc in apropierea blocului P+10, echipata cu un cazan in condensatie si utilaje performante cu consum redus de energie.
Obiective indeplinite:
-eficienta energetica ridicata prin reducerea consumului de gaze naturale datorat randamentului ridicat al cazanelor;
-imbunatatirea calitatii serviciului;
-reducerea consumului de resurse energetice primare cat si reducerea emisiilor poluante si a poluarii globale prin diminuarea emisiilor de gaze cu efect de sera;
-economie de energie termica prin eliminarea pierderilor de energie termica pe retelele existente si instalarea de module termice la nivel de imobil .
6. Evaluarea blocurilor care nu au fost prinse in programul de modernizare, propuneri si solutii .
Se va face un studiu de solutii privind alimentarea cu energie termica a acestor blocuri avand ca obiect stabilirea solutiei tehnice de incalzire a unor blocuri izolate, care nu au fost incluse in programul de modernizare .
Lucrarea isi propune sa analizeze din punct de vedere tehnic si economic variantele de alimentare cu energie termica pentru incalzire si apa calda de consum.
7. Masuri pentru cresterea eficientei energetice la centralele termice modernizate
Pentru functionarea eficienta a utilajelor in sistem de -vara- cand necesarul de agent termic este redus, propunem :
· Conectarea mai multor centralele termice tip container amplasate la distante mici intre ele, prin realizarea unei retele de distributie apa calda si recirculare, folosind pentru producerea agentului termic utilajele dintr-un singur container(se va studia solutia tehnica cu costuri minime si eficienta maxima, pentru fiecare caz)
· Modificarea instalatiilor interioare la centralele termice de incinta formate din mai multe module, prin functionarea in sistem de vara- cu un singur cazan;
8.Monitorizarea si supravegherea functionarii sistemului modernizat
Pentru monitorizarea si supravegherea functionarii sistemului modernizat de producere si furnizare a agentului termic propunem un sistem de teletransmitere a datelor si a parametrilor de furnizare, unui dispecerat central cu program permanent. Dispeceratul va prelua si sesizarile consumatorilor si va putea da relatii despre parametrii de furnizare si defectiunile din sistem.
9. Valorificarea pe plan local a potentialului de resurse regenerabile
Se vor intocmi studii de fezabilitate pentru analizarea locatiilor optime in vederea amlasarii de panouri solare pentru preparare apa calda de consum pe timp de vara.
10.Refacerea cosurilor de fum aferente centralelor termice modernizate tip modul, amplasate in incinta centralelor clasice
Pentru siguranta si securitatea instalatiei se impune acolo unde este cazul, modificarea solutiei de evacuare a gazelor de ardere la centralelor termice modernizate tip modul, amplasate in incinta centralelor clasice.
11. Obiective pentru imbunătăţirea calitatii serviciilor si a raportului dintre furnizor si consummator
-implementarea sistemului de management al calităţii (SMC) la operatorii de energie termica;
-pregatirea si perfectionarea personalului societatilor furnizoare de energie termica in conformitate cu Strategia Natională pentru asigurarea serviciului public de incalzire urbana, referitoare la retehnologizarea, modernizarea si dezvoltarea sistemului de producere si furnizare a energiei termice.
III.Efecte
La finalizarea lucrarilor de modernizare a SACET conform strategiei vor fi indeplinite urmatoarele obiective:
- imbunătăţirea performantelor sistemului prin retehnologizarea, modernizarea şi dezvoltarea sistemului centralizat de alimentare cu energie termică a populaţiei, alinierea la standardele internaţionale în domeniu;
- reducerea semnificativa a costurilor cu energia termica pentru incalzire si prepararea apei calde de consum pentru toti consumatorii racordati la sistemele de alimentare centralizata cu energie termica, prin cresterea eficientei acestor sisteme si imbunatatirea calitatii serviciului;
- reducerea consumului de resurse energetice primare;
- randamentele energetice anuale ale unitatilor de productie a agentului termic vor fi de cel putin 80% ;
- reducerea pierderilor tehnologice in retelele de transport al agentului termic primar si in retelele de distributie pana la valoarea de maximum 15% din cantitatea de energie vehiculata;
- valorificarea pe plan local a potentialului de resurse regenerabile pentru acoperirea partiala a cererii de energie termica pentru populatie si inlocuirea sau reducerea combustibililor scumpi ori deficitari;
- reducerea atat a emisiilor poluante in spatiul urban locuibil generate de utilizarea surselor individuale de energie termica, cat si a poluarii globale prin diminuarea emisiilor de gaz efect de sera.
